Quando l’assemblea approva lavori di manutenzione straordinaria o innovazioni, la disciplina condominiale prevede la costituzione di un fondo speciale destinato a sostenere la spesa. Il tema è importante perché incide sulla validità e sulla corretta esecuzione della delibera.
Cosa prevede l’articolo 1135 del codice civile
L’articolo 1135 c.c. collega l’approvazione dei lavori straordinari e delle innovazioni alla costituzione di un fondo speciale di importo pari all’ammontare dei lavori oppure, quando il contratto prevede pagamenti progressivi in funzione dell’avanzamento, alla costituzione del fondo in relazione ai singoli pagamenti dovuti.
Perché il fondo è importante
Lo scopo è evitare che il condominio assuma impegni economici rilevanti senza una pianificazione finanziaria coerente. Il fondo permette di coordinare delibera, contratto d’appalto, scadenze e riscossione delle quote.
Come deve essere determinato
L’assemblea dovrebbe approvare con chiarezza l’importo complessivo, il criterio di riparto, le scadenze e le modalità con cui le somme saranno raccolte. Se il contratto prevede stati di avanzamento, la delibera può essere strutturata in modo coerente con i pagamenti progressivi.
Cosa succede se il fondo manca
L’assenza o l’inadeguatezza del fondo può esporre la delibera a contestazioni. La valutazione deve essere effettuata sul testo concreto della decisione assembleare, sulla natura dei lavori e sulle modalità di pagamento approvate.
Per approfondire le questioni relative a delibere, lavori e ripartizione delle spese è disponibile la pagina dedicata al diritto condominiale a Palermo.
Il ruolo dell’amministratore
L’amministratore deve dare esecuzione alla delibera, predisporre la riscossione delle quote e gestire i pagamenti secondo quanto approvato. È opportuno che conservi preventivi, contratto, stati di avanzamento, fatture e documentazione bancaria.
Fondo speciale e impresa appaltatrice
La corretta pianificazione del fondo è utile anche nei rapporti con l’impresa, perché riduce il rischio di ritardi nei pagamenti e consente di verificare la corrispondenza tra somme richieste e lavorazioni effettivamente eseguite.
Buona gestione dei lavori straordinari
Prima dell’approvazione è consigliabile definire capitolato, preventivo, modalità di pagamento e criteri di controllo. Per gli aspetti gestionali è disponibile anche il servizio di amministratore di condominio a Palermo.
Assistenza legale a Palermo
Lo Studio Legale Guarnera assiste condòmini e condomìni nella verifica delle delibere sui lavori straordinari, nella costituzione del fondo e nelle contestazioni relative a spese e appalti. Per una valutazione della documentazione è possibile utilizzare la pagina Contatti.
